Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При невозможности выдела владелец малой доли вправе потребовать компенсацию (что еще раз подтверждает положение ст. 247 ГК РФ).
Могут быть установлены два порядка владения и пользования. Первый предполагает согласие всех участников общей собственности, однако не представляют интереса те моменты, когда по поводу реализации сособственниками своих правомочий на общее имущество имеет место единодушие.
Содержание:
Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде
Между тем, истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением, и суд считает, что реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется.
Согласно представленных ФГУП «БТИ-Ростехинвентаризация» технических характеристик, спорное жилое помещение, общей площадью 43,90 кв.м и жилой площадью 32,60 кв.м, состоит из двух смежных комнат, площадью 18,9 кв.м и 13,7 кв.м, коридора – 3 кв.м, совмещенных ванной комнаты и санузла, площадью 2,9 кв.м и кухни, площадью 5,4 кв.м.
Подскажите, в какой суд районный или мировой надо обращаться с иском об определении порядка пользования жилым помещением?
Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.
Изучив материалы дела, выслушав всех участников процесса суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.
Тогда порядок владения и пользования определяется судом по иску любого из участников. В законе не содержится прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении такого рода дел.
Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.
Если площади будут не соразмерными, то другие собственники могут настаивать на предоставлении денежной компенсации. Для этого они должны предоставить расчёт рыночной стоимости спорных квадратных метров.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной, приходит к выводу, что требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.
В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.
К примеру, Александр и Светлана Ивановы проживали в квартире, которую приобрели совместно после свадьбы. Спустя несколько лет супруги расстались и поделили имущество. Однако ни Александру, ни Светлане некуда было идти жить, и выкуп доли супруга также являлся для них невозможным. В связи с этим им приходилось жить вместе на одной территории.
Квартира была двухкомнатной с отдельными комнатами. Поэтому с использованием этих помещений у них проблем не возникло. А вот в отношении кухни и ванной комнаты они не могли договориться. Александр частенько приводил домой приятелей, с которыми распивал спиртные напитки. Причем он не водил их в свою комнату, а располагался с ними на кухне. Естественно, это не нравилось Светлане. Но и у Александра возникало недовольство по поводу того, что Светлана сушит вещи в ванной комнате. В результате бывшим супругам пришлось заключить соглашение, согласно которому Александр перестал приводить друзей и засиживаться на кухне, а Светлана больше не сушила белье в ванной.
Как может использоваться долевая собственность?
На установление порядка пользования квартирой в долевой собственности оказывают влияние разные факторы, в частности:
- Размеры долей.
- Число жилых комнат. Если их достаточно для каждого из собственников – это одно, а когда собственников больше, то определить соответствующий порядок бывает гораздо труднее.
- Число жильцов. Так, если их двое (бывшие супруги, которые являются собственниками), но с ними живет несовершеннолетний ребенок, то супруге выделяется комната, имеющая больше квадратных метров.
- Есть ли у жильцов другое жилье.
- Наличие родственных связей между жильцами.
- Планировка. Нередко в квартирах – проходные комнаты. Естественно, никому не захочется, чтобы в его личное пространство постоянно вторгались другие жильцы.
Что такое долевая собственность на квартиру
В повседневной жизни распространены ситуации, когда у квартиры существует несколько владельцев, и они не совсем ладят между собой. При таких обстоятельствах необходимо осуществить процедуру определения порядка пользования квартирой.
Право общей собственности возникает, когда имущество принадлежит двум и более людям и его невозможно разделить без изменения назначения.
Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.
Право общей собственности возникает, когда имущество принадлежит двум и более людям и его невозможно разделить без изменения назначения.
В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Процесс приобретения некоторой доли жилища стал достаточно обыденным явлением, вследствие чего с ним знакомы многие. Однако с порядком пользования приобретенной доли в квартире осведомлено меньшее количество граждан.
Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением
Согласно нормам ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о…
В отношении меня было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 199.1 УК РФ, которое было прекращено судом в связи с истечением срока давности уголовного преследования. В настоящий момент ИФНС подала на меня иск о возмещении имущественного вреда, причиненного преступлением. Могу ли я возражать против такого иска, ссылаясь на преюдициальное значение определения о прекращении уголовного дела?
Суд считает, что предоставление в пользование ответчика Астрелиной И.Ю. комнаты площадью меньшей на 2,9 кв. м, по сравнению с причитающейся на ее долю, не является нарушением ее прав и прав членов ее семьи, поскольку указанная разница в площадях является незначительной.
Адвокат Гостева С.Н. с иском не согласилась, представила доказательства фактического непроживания истца в квартире, отсутсвие сложившегося порядка пользования между истцом и ее клиентами.
Нередки ситуации, когда в одной квартире или доме проживают лица, совершенно чужие друг другу. Причины разные: бывшие супруги развелись, но по-прежнему живут в одном жилом помещении, квартиру унаследовали сразу несколько человек, которые, порой, даже не родственники между собой и т.п.
Например, супруги Николай и Людмила Рокотовы проживали в двухкомнатной квартире, купленной ими совместно после вступления в брак. Через несколько лет супруги расторгли брак и разделили совместное имущество, в том числе и квартиру поровну. Ни Людмиле, ни Николаю съезжать было некуда, выкупить долю второго супруга ни один из них тоже не мог, поэтому они продолжали проживать в жилом помещении вместе. Разные жизненные обстоятельства вносят свои корректировки в размер долей. Они могут переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться другим способом, дробиться или объединяться. В результате иногда появляются варианты, которые представить наглядно невозможно, — 17/35 и даже 235/780.
Не желая уступать свою часть жилья, им приходится проживать совместно. На этой почве нередко возникают споры, недопонимание, упреки, претензии и скандалы. Выходом из подобной ситуации может быть определение порядка пользования квартирой в долевой собственности. Об этом и поговорим в статье.
При определении порядка пользования квартирой в долевой собственности должны соблюдаться правила, которые жильцы устанавливают себе и между собой. Они могут быть устоявшимися или установленными.
Сложнее обстоит дело в случаях, при которых у собственников друг к другу имеются претензии. Тогда нужно постараться решать вопросы путем переговоров. Если не получается ни о чем договориться, то приходится обращаться в суд.
Закон позволяет собственникам жилого помещения заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, а если такое соглашение недостижимо – обратиться в суд, для установления порядка пользования жилым помещением.
В настоящее время в указанной квартире проживает второй сособственник П.С.В., который является отцом П.Е.С. До мая 2010 года они проживали одной семьей в спорной квартире, однако семейная жизнь не сложилась, и истец с дочерью были вынуждены переехать. Данная квартира состоит из четырех комнат, в которых проживают и зарегистрированы, помимо истца с дочерью, еще пять человек.
Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел.
Доля в квартире — это право собственности на её часть. Оно может существовать в двух вариантах — в числовом выражении и в натуре. В первом случае право собственности выражается как 1/2, 1/3, 4/5 и т. д. Доля в натуре — это закрепление за человеком конкретного помещения — одной или нескольких комнат. Места общего пользования — ванная, туалет, кухня и коридор — остаются в совместном пользовании.
Порядок пользования собственностью каждым из долевладельцев также определяется по соглашению сторон или решению суда. В зависимости от вносимого вклада в развитие и прирост имущества один из владельцев имеет право на увеличение своей доли в квартире.
Тогда можно обращаться в коммунальные службы с тем, чтобы провести раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Такое деление возможно только между собственниками. Остальные прописанные в квартире лица рассчитывать на отдельный лицевой счёт не могут.
Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой.
Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование истцу ХВ. жилую комнату площадью 11,7 кв.м, ответчице ХЮ. — жилую комнату 18,9 кв. м.
Таким образом, поскольку чинимые ответчиком препятствия на вселение и проживание истца в спорной квартире, нарушают ее права собственника, суд считает требование истца о вселении в спорное жилое помещение обоснованным.
Оптимальным вариантом будет, если количество отдельных комнат не меньше, чем число совладельцев. В таком случае каждый из них занимает отдельную комнату, а кухня, санузел и другие места общего пользования остаются совместными. То есть, получается своего рода коммунальная квартира.
Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчёт будут взяты целый ряд факторов.
В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.
Главное, чтобы было общее согласие. Законное основание для пересмотра в суде — если один из собственников внёс больший вклад в квартиру, чем остальные. Например, тратился на ремонт или долго оплачивал коммунальные услуги.